上海市私人水钱空放：上海首套房没贷款，抵押买二套划得来吗？

作为一名常年混迹于网络冲浪前线的资深小编，最近我的工作重心有点转向了房产领域。原因无他，实在是因为坊间关于上海房价的预测铺天盖地，弄得人心惶惶不得安宁。

前几天，我收到了一位沪上网友的留言，这位网友的情况是这样的：目前有一套自住房，没有贷款，手里又攒了一点点钱。眼看着上海房价有上涨趋势，这位网友心动了，他听中介说可以把首套房抵押出去，再买一套。

对于这位网友的疑问，我深感理解。毕竟，在上海这样寸土寸金的上海市私人水钱空放 城市，在房价节节攀升的情况下，如何实现财富保值增值，是许多人的心头大事。

不过，在回答这位网友的问题之前，我们有必要对以下几个疑问问题进行逐一解答：

（一）房产抵押贷款是什么？

房产抵押贷款，顾名思义，就是以个人名下的房产作为质押，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。借款人可以使用贷到的款项用于买房、装修、经营等用途。

（二）上海房产抵押贷款的政策有哪些？

上海作为我国一线城市，对于房产抵押贷款的政策也是比较严格的。目前，上海的房产抵押贷款主要有以下几项规定：

1. 首套房：首付比例不低于35%，贷款利率按照LPR（贷款市场报价上海空放闵行 利率）加一定基点执行。

2. 二套房及其以上：首付比例不低于50%，贷款利率按照LPR加一定基点执行，且贷款利率不得低于首套房贷款利率。

3. 抵押率：上海房产抵押贷款的抵押率最高不超过70%。

（三）抵押首套房买二套房可行吗？

理论上，抵押首套房买二套房是可行的。但是，目前上海只有极少数银行支持房产二押，而且手续极其繁琐，审核严格。

（四）抵押首套房买二套房划得来吗？

对于抵押首套房买二套房是否划得来，需要综合考虑以下几个因素：

1. 贷款利率：抵押首套房的贷款利率一般高于首套房贷款利率。

2. 还款压力：抵押首套房买二套房，需要同时偿还两笔贷上海私人押车贷款压车借钱 款，会增加还款压力。

3. 房产市场走势：如果房产市场走势好，房价上涨幅度大于贷款利息，那么抵押首套房买二套房还是划算的。

4. 个人财务状况：如果个人财务状况良好，有足够的还款能力，那么抵押首套房买二套房也可以考虑。

（五）抵押首套房买二套房的注意事项

如果决定抵押首套房买二套房，需要特别注意以下事项：

1. 选择资质良好的银行：尽量选择信誉好、风控严格的银行办理抵押贷款。

2. 准备齐全的材料：办理抵押贷款需要准备齐全的资料，如房产证、身份证明、收入证明等。

3. 了解抵押合同：在签订抵押合同之前，务必仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。

各位读者，对于上海首套房没贷款，抵押买二套划不划算的你们有怎样的看法？你们有这方面的经验分享吗？欢迎留言讨论！